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Kosten
Adrian Rehmann (Immobilienökonom) hat auf Grundlage der Diplomarbeit von Marco Steinacher eine Kostenschätzung erstellt. Diese basiert auf Erfahrungswerten und ist somit nicht als definitiv zu betrachten.
Annahme Baurechtsvertrag über 50 Jahre
Erstellungskosten der Umnutzung: 59 Mio. CHF
(bei 12'679 m2 Hauptnutzfläche (vermietbare Fläche) = 4'700 CHF/m2 = guter Innenausbau)
Wohnungsspiegel:
75 Zimmer: 586 CHF/monat
48 Studiowohnungen: 1'270 CHF/monat
32 Duplex Einheiten für Mehrpersonen Haushalte: 2450 CHF/monat
103 Gewerberäume: 200CHF/m2/jahr
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Erfolgsrechnung:
Total Erträge (Mietzinseinnahmen)
3'055'645 CHF/Jahr
Total Aufwände
2'817'665 CHF/Jahr
Erfolg
237'980 CHF/Jahr
Investiertes Eigenkapital
11'198'320 CHF
Nettorendite/ Zins Eigenkapital
2.1 %
​© Adrian Rehmann
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